Que tal mudar a configuração da sua casa, abrir a cozinha ou ampliar a sala? A ideia não deve ser motivo de dor de cabeça se você tomar todos os cuidados necessários. Assim, antes de mais nada, é importante saber que uma reforma, por menor que ela seja, deve ser considerada uma obra.
“Isso inclui desde a reforma de um banheiro até a reconfiguração completa de uma casa”, afirma o engenheiro civil Alexandre Ferreira, especializado na elaboração de laudos técnicos de avaliação. “Por isso, é importante contar com profissionais, que vão transformar as ideias em realidade e em projetos possíveis, considerando todas as características do imóvel.”
Alexandre orienta que, antes de dar qualquer passo rumo a uma obra em casa, a pessoa repasse o plano a um engenheiro ou arquiteto para a elaboração de um projeto. Então, apenas com esse documento em mãos, é possível ter uma ideia do custo total e saber se ele cabe no seu orçamento.
“Depois, começam as etapas de aprovação. Para obras estruturais, é preciso entrar com um pedido junto à prefeitura, no setor de obras, e pedir um alvará de reforma”, diz ele. Além de segurança, isso garante que a documentação vai estar em ordem no caso de uma venda futura.
Erros e riscos
A falta de planejamento e de um projeto pode interferir na estrutura e no sistema elétrico e hidráulico, por exemplo, levando a problemas graves que, muitas vezes, custam mais caro do que a obra em si. Mas não é só isso: pode pesar no bolso antes, na hora de adquirir os materiais.
“O erro geralmente está na quantidade e até mesmo no tipo de material. É comum o desperdício ou a necessidade de optar por outro revestimento, por exemplo. Então, só vá às compras com o projeto em mãos. Isso garante o melhor aproveitamento do orçamento e o resultado final com muito mais qualidade”, afirma Ferreira.
Além do mais, fique atento ao cronograma e defina as etapas. Por exemplo: se você for ficar em casa durante a obra, certifique-se de que as mudanças não vão comprometer a permanência da família no espaço.
Da mesma forma, no caso de prédios, os moradores precisam de um documento do engenheiro ou arquiteto para entregar ao síndico. Com isso, garantir que a reforma ou obra não vai afetar a estrutura do edifício ou dos apartamentos vizinhos. Também é necessário respeitar regras de horários e circulação.
Etapas da reforma:
1. Projeto feito por arquiteto ou engenheiro
2. Orçamento e tempo de obra
3. Autorizações legais na prefeitura
4. Contratação de equipe
5. Quantificação do material
6. Controle de aplicação de materiais
7. Controle de cronograma de obra
8. Comunicação para os órgãos responsáveis sobre o encerramento da obra
